2021年旧楼加装电梯在三四线城市的发展趋势是什么? 旧楼装电梯怎么样

时间:2021-11-29 08:24:03 作者:admin 39075
旧楼装电梯怎么样

2021年旧楼加装电梯在三四线城市的发展趋势是什么?

旧楼加装电梯应理性思考

老旧小区加装电梯成了一股风,势必会从一二线城市向三四线城市扩散。但风过雨后天晴,一切回归理性。决定性的原因:

1.预应力空心板的结构性能,防火性能,隔音性能差也不节能保温。旧楼基本都是预应力空心板,砖混结构,这种板大多采用的预应力钢筋,用的是刻痕钢筋,冷拉钢筋,或者是高碳钢丝,由于锚固差,易锈蚀,脆性,不适应抗震要求,现行砼结构规范已淘汰不用了。空心板防火性能也差,耐火极限只有现浇楼板的1/2 ,经不起火灾隐患。隔音效果差。由于拼装整体性差,有的板缝已贯穿裂缝,平面刚度不好。所以不抗震防震。

2.旧楼基本是砖混结构,由于历史条件,当时不考虑多层住宅抗震设计,砖砌体強度低,不设或少设构造柱与圈梁,因此抗震性能差。

汶川地震再一次证明:空心楼板折断垮塌,楼梯间失稳坍塌是造成伤亡的重要原因。因此,建筑抗震设计规范立即修订:规定优先采用现浇板,预应力结构增加普通钢筋,增强构造柱与圈梁,加強楼梯间抗震性能:仅楼梯间就设8个构造柱。事实上,从2001年开始,基本采用框架结构,现浇板结构。老楼的结构已被淘汰。对淘汰的结构利用价值是有限的。

3.加装电梯,原来是指既有住宅,优先平层入户无障碍通行,有条件的加装,业主自愿协商一致原则现在变成了所有老旧小区似乎都可以加装。而且变成半层入户为主。有的带有強迫性质,有的制造了社会对立,邻里不和。

我认为是受到电梯厂商等利益关系联合起来,进行的狂轰滥炸式的宣传有关。而且也改变了小区旧改的初衷。

加装电梯,采用钢架结构,抗震、抗大风变形大,运行振动大,易倾覆,只能依附主体。而连廊连接的恰恰是在原本抗震性能薄弱的楼梯间,从上到下开洞(剩下二三十公分的平台梁连接两侧墙体),对主体结构性能削弱很明显。如果遇到不均匀沉降,大风,地震,拉,压,剪,造成主体破坏,加速旧房变危房。由于凿掉通风排烟窗,发生火灾,增加火灾风险,电梯井道的烟囱效应对火灾起“煽风点火”作用,疏散逃生通道被堵塞。

4.天下无免费的午餐。加装电梯只有几户使用?一台供30~60户比较经济。初装费后,电费,维护保养,安检,更换零部件才是大头,直到十年左右更换新电梯。各地政府文件都是业主自愿,背后潜台词是一切后果自负成都市文件更明确:两个2/3以上同意,其他业主不持反对意见,可以加装。“业主对加装电梯施工与使用期间的质量安全负总的责任。”现在已经有加装电梯运行发生事故的情况。电梯房发生冲顶,坠落,踏空,人身伤亡,时有报导。如果发生财产损失,人员伤亡事故,影响房屋安全质量事故。如何获得赔偿?

因此,不管电梯厂商如何宣传利好。各位业主才是真正的主人。尤其是一二楼,低层的业主,通风采光噪音影响是客观存在的。低层房屋贬值也是事实。民法典是一切依据。大家在事关财产物权的法律地位一律平等。不存在多数决。

老楼装电梯,就像把哪吒脚下的风火轮,改装到老年体弱的人脚下,能活蹦乱跳吗?

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